全球富豪扎堆"避税天堂"摩纳哥,房源抢手土地耗

据报导,这项名为“离岸都市延伸方案”(Offshore Urban Extension Project)的填海造地工程到2026年为摩纳哥增多15英亩(约0.06平方千米)的土地量。总投资额约为15亿欧元(约合117亿人民币)。该方案包含打造一个“波特尔湾”(Portier Cove),这一综合建筑将包孕一个能包容30艘船只停靠的港口、一个园林公园以及凌驾120座豪宅。

景美税低,欧洲小国成为富豪心中的“天堂”

施工艰难尚可处置惩罚惩罚,但环境隐患如何预防?

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不必比及2026年,簇拥而至的财主已经给这个小国构成了困扰。目前,摩纳哥的土地面积已经无奈承当更多居民。地少人多,房价自然也水涨船高,一路飙升至每平方米53000欧元到100000欧元(约合41万人民币到78万人民币),居世界之首。

英国产业咨询机构“产业洞察”(WealthInsights)的首席剖析员Oliver Williams暗示,全球产业数据动向明晰显示,人们移居摩纳哥很洪流平上是由于税收优惠,这已是公开的机密。他说:“在摩纳哥,人们不用交个人所得税,大局部商业流动也不用上交公司税,我们认为人们想要移居摩纳哥的主要起因便在于此。另一个起因可能是因为生活方式。”

地少人多房价高,摩纳哥方案“填海造地”

摩纳哥原有土地面积仅0.78平方英里(约2.02平方千米),是世界上邦畿面积第二小的国家,仅次于梵蒂冈。目前,摩纳哥的土地被操作得可谓是淋漓尽致,依山开凿的房屋和突兀入云的大楼不算什么,就连地下都被用来建房了。所以,在位的摩纳哥亲王阿尔贝二世为了迎合市场需求,决定围海造地,以处置惩罚惩罚土地不敷的问题。

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(注:本文所有不雅观点仅代表作者自己,均不代表凤凰网国际智库立场)

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其实,这已不是摩纳哥第一次测验考试填海造陆。自1861年独立以来,摩纳哥不停在想方设法扩大土地面积,现有土地的20%就来自于围海造地。如今看来,就连深海也无奈满足摩纳哥的土地需求了。

Williams的数据显示,摩纳哥现有居民38000人,此中三成以上为百万富豪,这一比例位居世界首位。排在摩纳哥之后的富豪密集都会是瑞士的___、苏黎世等。而据莱坊房地产(Knight Frank)剖析显示,摩纳哥的富豪人数将连续回升。到2026年,这个弹丸小国将包容16100名富豪,不少富豪可能是千万级别。 

沿着法国的地中海海岸驱车前行,你能看到星星点点的太阳伞树立于卵石海滩之上,与柏树林辉映成趣。正当你在阳光下因原封不动的风光昏昏欲睡之时,忽然之间,高大的混凝土建筑拔地而起,摩天高楼的外立面闪耀着光芒,超级跑车从你身边吼叫而过,还有那世界著名的赌场招牌,无一不在讲述你,你达到摩纳哥境内了。

这项狼子野心的方案施行起来绝不轻松,施工方必要用名为“沉箱”的宏大混凝土砖块围海,然后抽干海水,填入从西西里岛进口的沙子,如此一来,一片人造土地威力浮出水面,而这么大规模的填海造陆也不是没有风险。只管承建商法国布依格公共工程方案将受影响海域的动植物迁移到其它护卫区,并用3D打印技术打造人工鱼礁,但方案仍存在不少环境隐患。

作为世界第二小的“小国”,毗邻法国蔚蓝海岸的摩纳哥却是世界上人口密度最高的国家,同时也是富豪密度最高的国家——每3个居民中就有1个是百万财主。柔美的风光和迷人的税收政策仍在一直吸引有钱人,可用地已然不敷。于是,摩纳哥将眼光瞄准了大海,但填海造地真的可行吗? 

在这座欧洲小国中,赛车和游艇是黎民的休闲娱乐,直升机代替出租车成为出行标配,柔美的海景、阳光普照的街道、一尘不染的地面,难怪富豪们都要争相来到摩纳哥定居了。然而单纯的美景可没法吸引那么多有钱人来到这个迷你公国,更重要的起因在于,摩纳哥是一个避税天堂。

海洋专家指出,无论方案施行得如许慎重,始终不成制止地要毁坏海洋来造出人工陆地,此举将对自然环境和海洋生物构成间接影响。据估测,受此方案影响的动植物包含附近水域生活的上百种藻类和上千种海洋生物。环保人士警告称,如此大规模的离岸造陆方案之下,不成能完好护卫该地区脆弱的生态多样性。

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